2016年，深圳天地集團(tuán)混凝土板塊營(yíng)業(yè)收入同比下降，盡管房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入有所增加，但混凝土業(yè)務(wù)收入占公司整體收入80%以上，房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)的提升不足以抵消混凝土板塊業(yè)績(jī)下降的影響，混凝土售價(jià)下降、毛利率水平下滑，導(dǎo)致公司整體歸母凈利潤(rùn)同比下降62.78%。

  表1：2016年深天地混凝土及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)

  數(shù)據(jù)來(lái)源：深天地2016年年報(bào)

  2016年，受?chē)?guó)家稅收政策、市場(chǎng)變化以及因市政規(guī)劃導(dǎo)致部分企業(yè)搬遷等諸多因素影響，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力依然較大，公司全年混凝土產(chǎn)量277萬(wàn)方，完成年計(jì)劃的103.4%，但同比下降5.78%；營(yíng)業(yè)收入84926萬(wàn)元，完成年計(jì)劃的96.3%，同比下降11.47%。年內(nèi)遠(yuǎn)東、寶創(chuàng)、東建分公司搬遷工作取得實(shí)質(zhì)性突破，寶創(chuàng)、東建分公司新站已開(kāi)始建設(shè)，遠(yuǎn)東分公司新址選址已基本確定，株洲中億公司新站建設(shè)基本完成。截止到2016年末，公司擁有商品混凝土攪拌站7個(gè)，分布于深圳南山區(qū)、龍崗區(qū)、寶安區(qū)和湖南株洲市，共12條3立方生產(chǎn)線，2條2立方生產(chǎn)線，攪拌車(chē)230余量，年實(shí)際生產(chǎn)能力410萬(wàn)方以上。在面對(duì)宏觀環(huán)境持續(xù)偏緊，供需矛盾依然突出的行業(yè)背景下，公司計(jì)劃2017年混凝土產(chǎn)銷量276萬(wàn)方，實(shí)現(xiàn)銷售收入8.3億元，低于2016年實(shí)際銷量及收入水平。

  公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)，毛利率也同比增長(zhǎng)3.2%，主要是受江蘇連云港項(xiàng)目銷量增長(zhǎng)影響，營(yíng)業(yè)收入增加相應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)成本同比例增長(zhǎng)。

  對(duì)于混凝土企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款是一個(gè)難題，混凝土銷量及銷售收入下降，同時(shí)銷售回款增加導(dǎo)致深天地2016年應(yīng)收賬款同比下降，同時(shí)，應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入比例也略有下降，但是與2014年相比，仍有較大差距。

  表2：近三年深天地主要財(cái)務(wù)指標(biāo)比較

  數(shù)據(jù)來(lái)源：深天地年度報(bào)告，Wind資訊

  從近三年深天地財(cái)務(wù)指標(biāo)比較可以看出，公司2016年的盈利水平低于前兩年，資產(chǎn)獲利能力明顯低于2015年，銷售盈利水平也低于2015年，但略好于2014年，成本控制能力較2015年有所提升，期間費(fèi)用率和成本費(fèi)用利潤(rùn)率均好于2015年水平。

  從公司2016年的收益質(zhì)量來(lái)看，扣除非經(jīng)常損益的凈利潤(rùn)占凈利潤(rùn)比例明顯下降，主要是由于報(bào)告期內(nèi)非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益和計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)貼大幅增長(zhǎng)，同時(shí)其他營(yíng)業(yè)外凈支出大幅減少，導(dǎo)致報(bào)告期非經(jīng)常性損益較去年大幅增加。

  2016年由于房地產(chǎn)銷售量大幅提升，導(dǎo)致公司存貨水平下降，公司的流動(dòng)資產(chǎn)有所下降，同時(shí)包括短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬等在內(nèi)的流動(dòng)負(fù)債也有所減少，公司的流動(dòng)比率、速動(dòng)比率明顯提高；報(bào)告期內(nèi)由于受到房地產(chǎn)業(yè)客戶購(gòu)房款同比增加同時(shí)混凝土也支付的原材料款項(xiàng)同比減少，公司貨幣資金增加，現(xiàn)金比率有所提高，公司的短期償債能力略有提升，但是長(zhǎng)期償債能力有所下降。

  盡管2016年公司應(yīng)收賬款有所下降，但整體來(lái)看，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率卻繼續(xù)下降，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)較前兩年增加；受房地產(chǎn)銷量增加的影響，存貨明顯下降，存貨周轉(zhuǎn)率有所好轉(zhuǎn)。