泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作

招標條件：本招標項目泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作已由泉州市鯉城區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備〔2025〕C010031批準建設(shè)，項目業(yè)主為泉州鯉源置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標人為泉州鯉源置業(yè)有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為中國投資咨詢有限責任公司。本項目已完成 初步設(shè)計 ，項目投資估算或投資概算金額 260000 萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包+投融資合作進行公開招標。

建設(shè)地點：鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)

建設(shè)規(guī)模：項目總用地紅線面積63429.9㎡（約合95.14畝），項目容積率≤2.88，綠地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度控制在80米以下?？偨ㄖ娣e約 271420㎡，其中：地上建筑面積約213420㎡（住宅建筑面積約155612㎡、商業(yè)建筑面積約20096㎡、幼兒園建筑面積約3510㎡，戶屬花園25000㎡，其他為配套及架空層）；地下建筑面積約58000㎡。建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、幼兒園及公共配套服務(wù)設(shè)施等，包括土建工程、裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防工程、夜景工程以及室外鋪裝、室外綠化、附屬道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。

說明：工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模最終以發(fā)包人確認的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。

招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：工程總承包+投融資合作；

（3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目的投融資合作、工程總承包（含設(shè)計、采購、施工）的任務(wù)，具體內(nèi)容如下。

①設(shè)計范圍：包括但不限于施工圖設(shè)計、地下室BIM管線綜合優(yōu)化碰撞設(shè)計、各專項設(shè)計及二次深化設(shè)計，以及施工期間指導(dǎo)和配合服務(wù)、竣工驗收及竣工圖繪制、報批報審等后續(xù)設(shè)計服務(wù)；設(shè)計范圍包括但不限于建筑紅線之內(nèi)，設(shè)計時應(yīng)考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網(wǎng)絡(luò)（通信）、監(jiān)控、有線電視、天然氣等與本項目的互聯(lián)互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、安裝等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、采光頂工程（若有）、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝配式、節(jié)能專篇等與本項目相關(guān)專項設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、室外工程（不含景觀）、標識標牌與市政管網(wǎng)接駁及相關(guān)配套設(shè)施；其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風空調(diào)、空調(diào)、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節(jié)能、環(huán)境、智能化工程、夜景工程設(shè)計、人防等專業(yè)工程設(shè)計（含門窗、鋼結(jié)構(gòu)、抗震支架及深化設(shè)計等）、導(dǎo)向標識、車庫動線設(shè)計；地下室工程、裝配式建筑應(yīng)用BIM技術(shù)指導(dǎo)施工圖設(shè)計。

②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結(jié)構(gòu)、土石方工程、樁基礎(chǔ)、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、裝修工程（包含展示區(qū)、樣板房、公區(qū)、架空層等精裝修）、安裝工程、消防工程、幕墻工程、景觀工程、人防工程、采光頂工程（若有）、導(dǎo)向標識工程、地坪漆工程、交通設(shè)施及交通劃線工程、暖通系統(tǒng)、永久排水工程、室外綜合管網(wǎng)布置、FTHH網(wǎng)絡(luò)綜合布線、表前配電工程、通信工程、信號覆蓋、有線電視、駐地網(wǎng)、航空障礙燈（若有）、室外附屬工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝土建配合預(yù)埋、智能化預(yù)埋等施工、裝配式建筑等專業(yè)的施工，應(yīng)用BIM 技術(shù)指導(dǎo)地下室建筑施工。施工范圍不包括表前自來水工程、燃氣工程、標識標牌、智能化工程。按照國家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內(nèi)容，做到通過驗收整體移交。

③采購范圍：標的范圍內(nèi)所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購（不含發(fā)包人自行采購的電梯）。

④其他：工程總承包單位必須負責與分包工程的其他承包人及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內(nèi)相關(guān)的竣工備案驗收及歸檔材料。工程總承包單位負責協(xié)助發(fā)包人辦理規(guī)劃、建設(shè)相關(guān)的所有審批、報建手續(xù)。

最高投標限價：937015639元

工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 900 個日歷日；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）具體詳見發(fā)包人要求；

質(zhì)量要求：①設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門做出的裝配式建筑評價認定；②符合《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》并達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程標準，裝配式建筑須按規(guī)定通過建設(shè)行政主管部門的裝配式建筑認定；③采購及安裝質(zhì)量必須符合招標人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。

中標信息：

中標人：福建省五建建設(shè)集團有限公司

聯(lián)合體：福建省泉州市第一建設(shè)有限公司

投標報價（元）：875850638