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    6天建1層 南京將建成國(guó)內(nèi)首棟全預(yù)制裝配式保障房

    365地產(chǎn)家居網(wǎng) · 2012-09-29 00:00

      一棟15層的高層矗立在萬(wàn)科上坊保障房項(xiàng)目中,它的編號(hào)是6—05棟,雖然看上去是一棟較普通的在建高層,但是與其他在建樓棟不同:6—05棟沒(méi)有綠網(wǎng)包裹的腳手架、沒(méi)有密密麻麻高空作業(yè)的工人、沒(méi)有塵土飛揚(yáng)的作業(yè)畫(huà)面……理由很簡(jiǎn)單,這是一棟全預(yù)制裝配式保障房住宅,工人們用吊塔等輔助設(shè)備,像搭積木一樣,按照預(yù)先設(shè)定的方案,運(yùn)用預(yù)制好的柱、梁、疊合板,甚至是衛(wèi)生間等預(yù)制部件,一點(diǎn)點(diǎn)將這座高樓“組裝”起來(lái)。

      9月28日,江蘇省住建廳組織全省相關(guān)部門(mén)單位前往萬(wàn)科上坊保障房項(xiàng)目,目的就是來(lái)向全預(yù)制裝配式保障房建設(shè)取經(jīng)。會(huì)場(chǎng)安排在6—05棟的底層,與會(huì)人員聽(tīng)著介紹并實(shí)地感受著這國(guó)內(nèi)首棟全預(yù)制裝配式保障房的特別之處。

      羅馬不是一天建成的

      萬(wàn)科速度:全預(yù)制裝配式房6天建1層

      這棟特殊的建筑于2012年2月正式動(dòng)工。它的特殊性便是“全預(yù)制裝配式”。也就是說(shuō)它的所有構(gòu)件,包括墻體、樓板、陽(yáng)臺(tái)、電梯井、樓梯等,都在工廠中制作好,再運(yùn)到工地上現(xiàn)場(chǎng),甚至連衛(wèi)生間也是事先組裝好后搬運(yùn)到工地再安裝。

      傳統(tǒng)的衛(wèi)生間會(huì)有滲漏等問(wèn)題,相比之下,整體衛(wèi)生間更耐用,堅(jiān)固。同時(shí),整體底盤(pán)及專(zhuān)利地漏設(shè)計(jì),徹底杜絕滲漏,省去防水處理的繁瑣工作,避免因漏水而維修帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)損失。

      “兩個(gè)工人為一組的話,一天就可裝好2個(gè)整體衛(wèi)生間”,6-05棟建筑的工程師王利介紹,“這種整體式廁所采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),品質(zhì)有保障,一攬子提供衛(wèi)生間的地、頂、墻及所有的內(nèi)部配件,省心又省力?!?/FONT>

      如今7個(gè)多月的時(shí)間已經(jīng)全面封頂,精裝修也開(kāi)始入場(chǎng),刨去先期在裝配過(guò)程中摸索的2、3個(gè)月時(shí)間,這一速度更是快得驚人!

      正所謂羅馬不是一天建成的,全預(yù)制裝配式住房是住宅產(chǎn)業(yè)化革命,從設(shè)計(jì)、研發(fā)到施工組裝,都是一個(gè)全新的課題。王利對(duì)此感觸頗深:“別看現(xiàn)在蓋一層只需要幾天的時(shí)間,但是研發(fā)初期我們還是很痛苦,因?yàn)槭且豁?xiàng)全新的技術(shù),從設(shè)計(jì)到施工,相關(guān)的管理人員、作業(yè)人員都需要培訓(xùn)、整合,難度極大。”“開(kāi)始第一層的時(shí)候,我們用了50多天的時(shí)間,后續(xù)通過(guò)對(duì)工序的分析和調(diào)整,現(xiàn)在建一層只需要6天的時(shí)間?!?/FONT>

      6天建一層,理論上,15層的高層最快3個(gè)多月就能建成,加上精裝修等各種時(shí)間,萬(wàn)科給6-05的預(yù)計(jì)工期是12個(gè)月。這一工期時(shí)間比傳統(tǒng)的建造方式已經(jīng)縮短了50%!

      “與此同時(shí),成本上升了30%的樣子,主要是預(yù)制的量有限,另外還有一些稅費(fèi)多方面原因。但是它的好處也非常明顯,大大降低了用工量,降低了工人的勞動(dòng)強(qiáng)度,提高了工作效率,由于消滅了抹灰這道工序,也減少了揚(yáng)塵,大大增加了環(huán)境友好度?!蹦暇┤f(wàn)科上坊保障房事業(yè)部負(fù)責(zé)人王生明介紹道。按照萬(wàn)科的相關(guān)預(yù)測(cè),這樣的工業(yè)化住宅,建筑垃圾減少83%,材料損耗減少60%,可回收材料66%,建筑節(jié)能50%以上。

      45平方米,麻雀雖小五臟俱全

      居住舒適度和普通住宅一樣

      6-05棟是南京市的廉租房,戶型設(shè)計(jì)為45平方米,套內(nèi)使用面積31.4平方米?!?.68平方米的玄關(guān),3.07平方米的獨(dú)立廚房,3.02平方米的衛(wèi)生間、15.62平方米的起居室+臥室,3.50平方米的陽(yáng)臺(tái),并設(shè)有洗衣機(jī)和曬衣空間。”該項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人詳細(xì)介紹了這棟房屋的戶型空間。

      全預(yù)制式的45平方米房,麻雀雖小五臟俱全。其居住舒適度如何?王生明非常明確回答,居住舒適度不會(huì)因?yàn)槿A(yù)制而受到影響,和普通住宅一樣。

      據(jù)悉,6-05棟在研發(fā)建筑過(guò)程中有多種創(chuàng)新,由于全預(yù)制,因此要預(yù)先設(shè)計(jì)好如何拆分建筑、如何預(yù)制部件、如何組裝,包括所有線路的走線,都得在動(dòng)手前全部想好?!拔覀儎?chuàng)新性地采用了三維設(shè)計(jì)模式,讓預(yù)制裝配可視化,三維設(shè)計(jì)可視化,這樣讓整個(gè)操作更順暢。”

      萬(wàn)科有望在南京建全預(yù)制裝配式普通商品房

      今天在觀摩現(xiàn)場(chǎng),筆者將45平方米精裝修的全預(yù)制保障房的圖片發(fā)上微博,立馬引來(lái)網(wǎng)上圍觀。有網(wǎng)友看圖說(shuō)話,稱(chēng)這是“酒店式”保障房。有網(wǎng)友問(wèn)到“這樣的方式能運(yùn)用到商品房嗎?”

      筆者對(duì)此專(zhuān)訪了南京萬(wàn)科總經(jīng)理付凱,他表示,萬(wàn)科在沈陽(yáng)已經(jīng)建設(shè)出全預(yù)制普通商品房,小戶型產(chǎn)品主要針對(duì)剛需。在南京是否會(huì)建,雖然有難度,但如果條件允許,還是考慮運(yùn)用全預(yù)制裝配式建造。

      萬(wàn)科是國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者,已經(jīng)有7年多的探索經(jīng)驗(yàn),萬(wàn)科在深圳建有住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)基地,并且得到國(guó)家有關(guān)部門(mén)的大力支持。萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石曾表示,2014年萬(wàn)科將完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,顯然,萬(wàn)科已經(jīng)在路上。


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