2012年我國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)保持繼續(xù)回落房產(chǎn)稅試點(diǎn)或擴(kuò)圍
截至2011 年11 月，大部分已限購(gòu)城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。在樓市調(diào)控的持續(xù)作用之下，房?jī)r(jià)回落已是大勢(shì)所趨。
按照中央關(guān)于堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，限購(gòu)政策不放松、不動(dòng)搖。發(fā)改委投資研究所所長(zhǎng)張長(zhǎng)春表示，隨著房?jī)r(jià)漲幅回落、通脹預(yù)期發(fā)生變化，預(yù)計(jì)2012 年房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步放緩。在持續(xù)多年房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)之后，投資增速的適度回落，有其內(nèi)在合理性。
另?yè)?jù)報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。由此可見(jiàn)，2012 年很有可能推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。
經(jīng)濟(jì)放緩成共識(shí)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)遇時(shí)刻
從目前形勢(shì)來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩已成共識(shí)，為利用倒逼機(jī)制推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了可能。同時(shí)，經(jīng)歷了危機(jī)之后的再平衡，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)外需的依賴度已有所下降，內(nèi)需在驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的比重和作用有進(jìn)一步提高趨勢(shì)。
此外，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副研究員張茉楠表示，當(dāng)前正是調(diào)結(jié)構(gòu)的好時(shí)機(jī)。美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家都在加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，在為新一輪增長(zhǎng)作準(zhǔn)備。為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)著想，絕不能喪失這次調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的好時(shí)機(jī)。
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