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    新房質(zhì)量不合格不能交樓!廣州這兩個(gè)區(qū)率先動(dòng)手了!

    樓市前線 · 2021-01-29 10:47

    近年來,隨著房企“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略的推廣,快速的開發(fā),也導(dǎo)致了房子的質(zhì)量嚴(yán)重跟不上。  

    1  

    廣州房屋質(zhì)量問題層出不窮  

    漏水漏成水簾洞,空鼓空成架子鼓,天花掉落砸傷人…  

    比如在廣州,各種房屋質(zhì)量問題就層出不窮,十分觸目驚心,甚至還演變到維權(quán)、上訪的地步。  

    剛收樓的房子漏成了水簾洞  

    墻角空包  

    墻壁滲水補(bǔ)修  

    2  

    廣州兩區(qū)重拳打擊新房質(zhì)量問題  

    如果遇到這些質(zhì)量問題怎么辦呢?好消息來了!  

    昨日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知》的政策解讀。  

    提出將從3月1日開始,黃埔區(qū)和南沙區(qū)將作為試點(diǎn)區(qū)域,區(qū)內(nèi)住宅需要分戶驗(yàn)收+按套出證,房屋質(zhì)量合格證上有附有建設(shè)單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、住宅售后服務(wù)部門電話等信息。  

    1  

    沒有“質(zhì)量合格證”不能收樓  

    以往,不少開發(fā)商在新建商品住房竣工后僅實(shí)行抽查式驗(yàn)收,抽檢數(shù)量?jī)H占總數(shù)的1%-3%,這也造成驗(yàn)收合格的住宅,經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題,維權(quán)不斷。  

    而分戶驗(yàn)收+按套出具合格證,則讓每一戶房屋的質(zhì)量都有所保證。  

    通知顯示,2021年3月1日起,試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的住宅工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實(shí)施分戶驗(yàn)收。  

    驗(yàn)收合格的,按套出具“質(zhì)量合格證”,做到“一房一證”。沒有分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格,不可以收樓驗(yàn)收。  

    根據(jù)要求,分戶驗(yàn)收須在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,按照住宅交付標(biāo)準(zhǔn),對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、使用功能、使用安全等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。  

    也就是說,這兩個(gè)區(qū)的住宅交付之前,建設(shè)單位都要先行驗(yàn)房確認(rèn)沒有質(zhì)量問題,且裝修符合標(biāo)準(zhǔn),為每一套出具質(zhì)量合格證后才能交付。  

    2  

    精裝房交付前需質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估  

    此外,由于近年來很多樓盤都是帶精裝修出售,但是目前新房交樓所需的三證一書一表,全都是針對(duì)毛坯房的,法律上很難保護(hù)帶裝修新房的完整權(quán)益。  

    甚至有不少開發(fā)商讓業(yè)主先簽收樓紙,才能拿到鑰匙驗(yàn)房。這樣一來,業(yè)主就失去了“拒絕簽收”的權(quán)利,遇到了裝修質(zhì)量問題,只能后期慢慢整改,但越改問題也越來越多。  

    此次《通知》規(guī)定,實(shí)行全裝修形式交樓的住宅項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)開展交付前的質(zhì)量查驗(yàn)評(píng)估。  

    未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程,不得組織竣工驗(yàn)收。而驗(yàn)收合格后,則要按套編號(hào)出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。  

    按通知要求,住宅工程質(zhì)量合格證內(nèi)容需要包含工程項(xiàng)目名稱和住宅地址、建設(shè)單位名稱和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、竣工驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收結(jié)論、住宅售后服務(wù)部門名稱和聯(lián)系電話等信息。  

    住宅工程質(zhì)量合格證是試點(diǎn)范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件,建設(shè)單位在房屋交付時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。  

    這樣一來,不僅能夠讓房子的質(zhì)量問題有所保證,而且出現(xiàn)了問題也可以找到相應(yīng)的負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人來處理問題。

    編輯:李佳婷

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