節(jié)能建筑成賣點是房價上漲理由?
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建筑節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)雖然使新建住宅造價提高，但幅度不大。
節(jié)能已經(jīng)成為房地產(chǎn)的一大新賣點，由于采用了新材料、新工藝，一些開發(fā)商借此大幅提高房屋的銷售價格。在日前召開的北京市建設(shè)工程物資協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會成立大會上，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實施節(jié)能65%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)并不會大幅提高建筑造價，節(jié)能不應(yīng)成為房價上漲的理由。
實施節(jié)能65%是本市對建筑設(shè)計提出的新標(biāo)準(zhǔn)，市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室負(fù)責(zé)人表示，實施這個新標(biāo)準(zhǔn)在材料和施工上增加的絕對費(fèi)用，以及在整個工程造價中增加的比重并不高。
這位負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬：如外墻保溫，增加聚苯板厚度后每平方米建筑造價提高為20元，按照多層住宅混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)或混凝土承重砌塊結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積直接造價1400元計算，只提高1.5%。
再如外窗，實施節(jié)能65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)后每平方米建筑造價提高12.5元，總造價提高0.8%。此外，在建筑物圍護(hù)系統(tǒng)保溫方面增加費(fèi)用的同時，供熱采暖系統(tǒng)方面會減少費(fèi)用，因為建筑物提高了圍護(hù)系統(tǒng)的保溫性能，采暖系統(tǒng)的熱源、管路、熱交換器的設(shè)計能力就可以減少。
這位負(fù)責(zé)人說，根據(jù)北京某住宅小區(qū)節(jié)能65%試點工程的設(shè)計計算，每平方米建筑面積在圍護(hù)系統(tǒng)方面造價增加了50元，是土建造價的5%；而在供熱采暖方面造價減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價的18%。兩相抵消后每平方米建筑面積造價只增加了10元，提高的幅度是1%。只要采取經(jīng)濟(jì)實用、切合實際的節(jié)能措施，新建住宅節(jié)能投資和既有住宅節(jié)能改造成本約為每平方米80元到120元，而這種因節(jié)能所增加的成本可在8年至10年所節(jié)省的耗能成本中回收。實施節(jié)能65%的設(shè)計新標(biāo)準(zhǔn)，對工程造價是提高了，但幅度并不大，不應(yīng)成為開發(fā)商大幅提高房價的理由。
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